Yurt dışından taşınmaz satışı için hazırlık

Yazar: GNS Hukuk & DanışmanlıkHukuki kontrol: Av. Gülizar Naz SönmezBüro: Bitez, Bodrum/Muğla

KISA CEVAP

Yurt dışında bulunan malikin temsilci aracılığıyla taşınmaz satışı yapabilmesi için temsil belgesi ve işlem dosyası birlikte hazırlanmalıdır. Vekâletname tek başına takyidat, ödeme veya teslim sorunlarını çözmez.

Mülkiyet ve temsil dosyasını kurun

Malikin kimliği, payı ve satışa konu taşınmazın güncel kaydı eşleştirilir. Vekâletnamenin satışa ve gerekli yan işlemlere uygunluğu kontrol edilir. Mirasla edinim veya paylı mülkiyet varsa intikal, pay ve diğer hak sahiplerinin durumları ayrıca araştırılır. [TAPU]

Satışa engel kayıtları inceleyin

Haciz, tedbir, ipotek ve diğer takyidatlar için işlem planı hazırlanır. Borç ödeme ve terkin süreçleri temsilciye verilecek yetkiyle uyumlu olmalıdır. Satış gününde çözüleceği söylenen belirsiz bir kayıt, uzaktan işlemin önceden planlanması gereken riskidir.

Bedelin güvenli akışını belirleyin

Ödemenin kime, hangi hesap üzerinden ve hangi aşamada yapılacağı yazılı hâle getirilir. Bedel tahsil yetkisinin kapsamı ayrıca kontrol edilir. E-posta veya mesajla gelen hesap değişikliği, bilinen iletişim kanalıyla doğrulanmalıdır; sadece vekâletnameye güvenerek ödeme alıcısı değiştirilmemelidir.

İşlem sonu dosyasını isteyin

Tescil sonucu, ödeme kaydı ve varsa teslim tutanağı malike iletilir. Kiracılı taşınmazda sözleşme ve bildirimler ayrıca ele alınır. Satışın vergi ve bildirim boyutu gerektiğinde ilgili uzmanla incelenir; tapu işleminin bitmesi bütün yan yükümlülüklerin tamamlandığı anlamına gelmez.

Belge hazırlığı

Bu liste ilk inceleme içindir; işlem ve kişisel duruma göre ek belge gerekebilir.

Güncel tapu ve takyidat
Uygun vekâletname
Ödeme hesabı ve işlem planı
Teslim ve sonuç belgeleri

Sık sorulan sorular

İnternet görüşmesi vekâletname yerine geçer mi

Gerekli resmî temsil belgesinin yerine geçtiği varsayılmamalıdır.

Satış yetkisi bedeli alma için yeterli mi

Belgenin içeriği ve işlem koşulları ayrıca kontrol edilmelidir.

Hukuki dayanak ve kaynaklar

[TAPU] TKGM yabancılara yönelik işlem rehberiTaşınmaz edinimi ve tapu işlemleri; güncel genelge ve işlem türü ile birlikte değerlendirilmeli.
[VEK] TKGM yurt dışında düzenlenen vekâletnameler kılavuzu2015/5 sayılı genelgeye ek kılavuz; şekil, fotoğraf, tasdik ve yetki kontrolleri.
[TBK] 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunum. 310, 315, 344–355; UYAP indeksinden ve aşağıdaki ilgili karar kayıtlarından kontrol. Güncel konsolide metin yayın öncesi avukat tarafından yeniden karşılaştırılmalı.

Kaynak taraması, sorumlu avukatın güncel mevzuat ve içtihat incelemesi yerine geçmez.

İlgili rehberler

Bu metin genel bilgilendirme içindir. Kişiye özgü hukuki görüş yerine geçmez. Süreye bağlı bir işlem veya tebliğ edilen karar varsa dosya ayrıca değerlendirilmelidir.