Gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı süreci

Yazar: GNS Hukuk & DanışmanlıkHukuki kontrol: Av. Gülizar Naz SönmezBüro: Bitez, Bodrum/Muğla

KISA CEVAP

Gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlıkta taşınmazın satın alınması tek başına vatandaşlık kazandırmaz. Yatırımın mevzuata uygunluğu, resmî değer ve ödeme kayıtları, gerekli taahhütler ve kişisel başvuru koşulları birlikte değerlendirilir. Uygunluk, ikamet ve vatandaşlık işlemleri birbirine bağlı fakat ayrı aşamalardır.

Yatırım tutarı tek koşul değildir

Kaynaklar bölümünde bağlantısı bulunan resmî yatırım rehberi, en az 400.000 ABD doları değerindeki gayrimenkul yatırımı ve üç yıl satmama çerçevesini açıklamaktadır. Ancak ilan bedeli veya tarafların sözleşmede yazdığı tutar, vatandaşlık yönünden kabul edilen tutarla aynı olmayabilir. Satın alma öncesinde güncel TKGM uygulaması, taşınmazın niteliği, işlem geçmişi ve başvuru koşulları ayrıca kontrol edilmelidir. [YATIRIM]

Taşınmazı iki ayrı yönden inceleyin

İlk inceleme alım güvenliğine ilişkindir: malik, temsil yetkisi, takyidat, imar ve fiilî durum. İkinci inceleme vatandaşlık yatırımına uygunluktur. Normal bir satışta devredilebilen taşınmazın vatandaşlık başvurusunda kabul edilmesi zorunlu değildir. Satıcının veya aracının uygunluk beyanı yerine resmî süreçte istenen kayıtlar esas alınmalıdır. Başvurudan önce ödeme yapılacaksa uygunluk gerçekleşmediğinde tarafların yükümlülükleri de değerlendirilmelidir.

Değerleme ödeme ve belgelerin tutarlılığı

Satış, değerleme ve döviz işlemlerine ilişkin belgelerde taraf, taşınmaz ve tutar bilgilerinin birbiriyle uyumlu olması gerekir. TKGM tarafından yayımlanan güncel dokümanlar, vatandaşlığa esas tutarın tespiti bakımından başvuru noktasıdır. Kullanılacak değerleme veya tutar tespit belgesinin türü ve geçerliliği işlem tarihinde doğrulanmalıdır. Başka bir yatırımcı için hazırlanmış eski evrak listesi yeni dosyanın gerekliliklerini tam karşılamayabilir. [TTB]

Başvuru aşamalarını ayrı takip edin

Ön değerlendirmeden sonra uygun taşınmaz ve ödeme düzeni belirlenir; satış ve gerekli taahhüt işlemleri yürütülür. İlgili uygunluk ve ikamet aşamaları ile vatandaşlık başvurusu kendi dosyaları üzerinden takip edilir. Her aşama için başvuru numarası, eksik belge bildirimi ve yanıt tarihi kaydedilmelidir. Yatırımın tamamlanması yetkili makamın nihai vatandaşlık değerlendirmesini ortadan kaldırmaz. [VAT]

Aile ve kimlik belgeleri

Başvurucunun medeni durumu, aile bağları ve kimlik bilgilerinin yabancı belgelerle ispatı gerekebilir. İsim yazılışları, doğum tarihleri ve önceki soyadları arasında farklılık varsa bunlar dosya tesliminden önce açıklanmalıdır. Apostil veya tasdik ve tercüme ihtiyacı, belgenin düzenlendiği ülkeye ve niteliğine göre belirlenir. Her aile üyesinin durumunun aynı olduğu varsayılmamalıdır; kapsam ayrıca incelenir.

Taahhüt dönemini de planlayın

Yatırım sonrası taşınmazın satılması veya işlem yapısının değiştirilmesi, verilen taahhütle birlikte ele alınmalıdır. Başvurunun olumlu sonuçlanması öncesi ve sonrasındaki yükümlülükler ayrı izlenir. Süre, masraf ve sonuca ilişkin kesin vaatler yerine işlem aşamalarını ve koşulları gösteren bir plan kullanılmalıdır. Satın alma bütçesine vergi, harç, tercüme ve diğer işlem giderlerinin ayrıca eklenebileceği unutulmamalıdır.

Belge hazırlığı

Bu liste ilk inceleme içindir; işlem ve kişisel duruma göre ek belge gerekebilir.

Pasaport ve medeni durum belgeleri
Taşınmazın güncel tapu ve takyidat kaydı
Güncel uygulamaya uygun değer ve tutar tespit belgeleri
Ödeme ve gerekli döviz işlem kayıtları
Taahhüt, uygunluk ve başvuru evrakları

Sık sorulan sorular

400.000 dolarlık her ev vatandaşlık sağlar mı

Hayır. Tutar yanında taşınmazın ve işlemin uygunluğu ile başvurucunun koşulları değerlendirilir.

Ev alınca vatandaşlık otomatik kazanılır mı

Hayır. Satın alma, uygunluk ve vatandaşlık kararı farklı aşamalardır.

İşlem ne kadar sürer

Eksik belgeler, incelemeler ve idari süreçler takvimi etkiler. Bütün dosyalar için geçerli bir sonuç süresi verilemez.

Hukuki dayanak ve kaynaklar

[YATIRIM] Türkiye Yatırım ve Finans Ofisi gayrimenkul ve vatandaşlık rehberiTaşınmaz yatırımıyla vatandaşlık için 400.000 ABD doları ve üç yıl satmama çerçevesi; diğer ayrıntılar TKGM ve NVI ile kontrol edilmeli.
[TTB] TKGM yabancı işler dokümanlarıVatandaşlığa esas tutar tespiti ve uygulama belgeleri için güncel başvuru kaynağı.
[VAT] NVI vatandaşlık hizmetleri sıkça sorulan sorularBaşvuru türü ve kişisel duruma göre resmî açıklamalar.

Kaynak taraması, sorumlu avukatın güncel mevzuat ve içtihat incelemesi yerine geçmez.

İlgili rehberler

Bu metin genel bilgilendirme içindir. Kişiye özgü hukuki görüş yerine geçmez. Süreye bağlı bir işlem veya tebliğ edilen karar varsa dosya ayrıca değerlendirilmelidir.