Borcun kaynağını belirleyin

İstenen tutarın olağan ortak gider, avans, onarım veya başka bir kalem olup olmadığı sorulur. Yönetim planı, işletme projesi, kurul kararı ve hesap dökümü karşılaştırılır. Yalnızca ödeme mesajı üzerinden paylaşımın hukuka uygunluğu değerlendirilemez. [KMK]

Hesap hatası ile karar sorununu ayırın

Ödenmiş tutarın borç görünmesi veya arsa payının yanlış uygulanması hesap incelemesi gerektirebilir. Toplantı çağrısı, çoğunluk ve yetki itirazı ise kararın geçerliliğiyle ilgilidir. İşletme projesine karşı başvuru ayrıca incelenir; bütün itirazlara tek süre uygulanmaz.

Malik ve kiracının durumunu açıklayın

Yönetimle olan borç ilişkisi ile kiracı ve malik arasındaki iç paylaşım aynı değildir. Sözleşmede bir giderin kiracıya bırakılması, yönetimin kime hangi sınırlar içinde başvurabileceğini tek başına belirlemez. Ortak alanı kullanmama iddiası da her durumda ödeme yükümlülüğünü kaldırmaz.

İtiraz dosyasını geciktirmeyin

Toplantıya katılma, kararın öğrenilmesi, tebliğ ve takip tarihleri kaydedilir. Bir ödeme emri varsa onun başvuru yolu ayrıca değerlendirilir. Kat mülkiyetinden kaynaklanan davalarda arabuluculuk şartı dikkate alınır. İtiraz edildi diye bütün ödemelerin kendiliğinden durduğu varsayılmamalıdır. [ARB]

Belge hazırlığı

Bu liste ilk inceleme içindir; işlem ve kişisel duruma göre ek belge gerekebilir.

• Yönetim planı
• Kurul kararı ve çağrı belgeleri
• İşletme projesi ve hesap dökümü
• Ödeme ve tebliğ belgeleri

Sık sorulan sorular

Hukuki dayanak ve kaynaklar

1. [KMK] 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunum. 18–22, 28–33; bağlantı yayın öncesi güncel metin kontrolü için verilmiştir, bu oturumda tam metin alınamadı.
2. [ARB] Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Daire Başkanlığı6325 sayılı Kanun m. 18/B; kira, ortaklığın giderilmesi, kat mülkiyeti ve komşuluk uyuşmazlıklarında dava şartı.

Kaynak taraması, sorumlu avukatın güncel mevzuat ve içtihat incelemesi yerine geçmez.

İlgili rehberler

• Site yönetimi aidat ve ortak alan uyuşmazlıkları