Kira tespitinde emsal ve ödeme dosyası hazırlığı

Yazar: GNS Hukuk & DanışmanlıkHukuki kontrol: Av. Gülizar Naz SönmezBüro: Bitez, Bodrum/Muğla

KISA CEVAP

Kira tespitinde emsal araştırması yalnızca yakın çevredeki ilan fiyatlarını toplamak değildir. Karşılaştırılan taşınmazların fiziksel ve sözleşmesel özellikleri ile talebin uygulanacağı dönem birlikte değerlendirilir.

Önce kira dönemini netleştirin

Sözleşme başlangıcı, yenileme günü, artış hükmü ve fiilî ödemeler kronolojik tabloya alınır. TBK m. 344 ile 345 kapsamında hangi belirleme rejiminin ve hangi dönemin söz konusu olduğu incelenir. Beş yıllık eşik tek başına yeni bedelin uygulanacağı tarihi açıklamaz. [TBK]

Karşılaştırılabilir emsal seçin

Konum, yüzölçümü, kat, kullanım amacı, bakım durumu ve sözleşme tarihi karşılaştırılır. Eşyalı kısa süreli kullanım ile uzun süreli boş konut kirası aynı koşullara sahip değildir. Emsalin neden benzer veya farklı olduğu bir açıklama sütununda gösterilmelidir.

İlan ile gerçekleşen kirayı ayırın

İlan, talep edilen bedeli gösterebilir; aynı tutarla sözleşme yapıldığını tek başına kanıtlamaz. Gerçek kira sözleşmeleri ve doğrulanabilir kayıtlar ayrıca önem taşır. Kişisel veriler hukuka uygun şekilde kullanılmalı; erişilemeyen belge varmış gibi dosyaya yazılmamalıdır.

Talebi ve hesabı eşleştirin

Ödeme dökümü, bildirimler ve arabuluculuk evrakı aynı dosyada tutulur. İstenen tutar, dayanak dönem ve geçmiş fark beklentisi açıkça belirtilir. Bilirkişi ve mahkeme değerlendirmesi gerektiren bedel için kesin sonuç sözü verilmez. Arabuluculukta anlaşılırsa tutarın yürürlüğe gireceği dönem ayrıca yazılır. [ARB]

Belge hazırlığı

Bu liste ilk inceleme içindir; işlem ve kişisel duruma göre ek belge gerekebilir.

Kira dönemleri tablosu
Banka ödeme kayıtları
Emsal karşılaştırma tablosu
İhtar ve arabuluculuk evrakı

Sık sorulan sorular

En yüksek ilan esas alınabilir mi

Tek başına yeterli bir karşılaştırma değildir; benzerlik ve gerçekleşen kira koşulları araştırılır.

Kira tespiti tahliye demek midir

Hayır. Bedelin belirlenmesi ile tahliye farklı taleplerdir.

Hukuki dayanak ve kaynaklar

[TBK] 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunum. 310, 315, 344–355; UYAP indeksinden ve aşağıdaki ilgili karar kayıtlarından kontrol. Güncel konsolide metin yayın öncesi avukat tarafından yeniden karşılaştırılmalı.
[ARB] Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Daire Başkanlığı6325 sayılı Kanun m. 18/B; kira, ortaklığın giderilmesi, kat mülkiyeti ve komşuluk uyuşmazlıklarında dava şartı.

Kaynak taraması, sorumlu avukatın güncel mevzuat ve içtihat incelemesi yerine geçmez.

İlgili rehberler

Bu metin genel bilgilendirme içindir. Kişiye özgü hukuki görüş yerine geçmez. Süreye bağlı bir işlem veya tebliğ edilen karar varsa dosya ayrıca değerlendirilmelidir.