Yabancı alıcı için gayrimenkul inceleme dosyası

Yazar: GNS Hukuk & DanışmanlıkHukuki kontrol: Av. Gülizar Naz SönmezBüro: Bitez, Bodrum/Muğla

KISA CEVAP

Yabancı alıcıya yönelik inceleme dosyası kimlik, edinim koşulları, taşınmaz durumu ve işlem amacını bir araya getirir. Vatandaşlık veya ikamet beklentisi varsa bunlar tapu incelemesinden ayrı başlıklarda ele alınır.

Alıcının işlem kimliğini netleştirin

Pasaport, ad ve soyad yazımı, uyruk ve temsil biçimi belirlenir. Belgelerde farklı yazımlar varsa tek kişiyle ilişkileri açıklanmalıdır. Gerçek kişi alımıyla şirket üzerinden edinim aynı rejim kabul edilmez; bu rehber gerçek kişi alıcının ön hazırlığına yöneliktir. [TAPU]

Taşınmazı kayıtlarla eşleştirin

Satışta gösterilen yer, tapu ve bağımsız bölüm bilgileriyle doğrulanır. İmar, yapı izinleri, kullanım ve takyidat incelemeleri ayrı dosyalanır. Kıyı, koruma veya başka özel sınırlamalar için parsel bazında araştırma yapılır; yalnızca ilçenin adına bakılarak uygunluk sonucu çıkarılmaz.

Temsil ve iletişimi hazırlayın

Alıcı gelmeyecekse vekâletnamenin kullanılacağı işlem ve makam belirlenir. Belgenin şekli, yetkileri ve yabancı dilde düzenlenmişse tasdik ve tercümesi önceden kontrol edilir. Alıcının anlamadığı bir dilde imzaladığı sözleşmede bilgilendirme ve tercüme ihtiyacı ayrıca ele alınmalıdır. [VEK]

Amaçları ayrı kontrol edin

Yalnızca yatırım, kişisel kullanım, kiralama, ikamet veya vatandaşlık amaçları farklı sorular doğurur. Örneğin kiralama getirisi beklentisi, kullanımın hukuken mümkün olduğunu kanıtlamaz. Her amaç için gereken resmî koşul ve eksik belge listesi hazırlanarak alım kararına bağlanır.

Belge hazırlığı

Bu liste ilk inceleme içindir; işlem ve kişisel duruma göre ek belge gerekebilir.

Pasaport ve kimlik eşleştirmesi
Güncel tapu ve yapı dosyası
Varsa vekâletname
Alım amacı ve ödeme planı

Sık sorulan sorular

Ev almak ikamet iznini garanti eder mi

Hayır. İkamet türü ve güncel başvuru koşulları ayrıca değerlendirilir.

Bodrum için genel uygunluk verilebilir mi

Parselin ve alıcının koşulları görülmeden genel uygunluk verilemez.

Hukuki dayanak ve kaynaklar

[TAPU] TKGM yabancılara yönelik işlem rehberiTaşınmaz edinimi ve tapu işlemleri; güncel genelge ve işlem türü ile birlikte değerlendirilmeli.
[VEK] TKGM yurt dışında düzenlenen vekâletnameler kılavuzu2015/5 sayılı genelgeye ek kılavuz; şekil, fotoğraf, tasdik ve yetki kontrolleri.
[IKAMET] Göç İdaresi ikamet izni çeşitleri6458 sayılı Kanun kapsamında izin türleri ve koşulları.

Kaynak taraması, sorumlu avukatın güncel mevzuat ve içtihat incelemesi yerine geçmez.

İlgili rehberler

Bu metin genel bilgilendirme içindir. Kişiye özgü hukuki görüş yerine geçmez. Süreye bağlı bir işlem veya tebliğ edilen karar varsa dosya ayrıca değerlendirilmelidir.