Tahliye taahhütnamesinde geçerlilik ve belge incelemesi

Yazar: GNS Hukuk & DanışmanlıkHukuki kontrol: Av. Gülizar Naz SönmezBüro: Bitez, Bodrum/Muğla

KISA CEVAP

Tahliye taahhüdünde yazılı belgenin varlığı tek başına yeterli değildir. Teslim, düzenleme ve tahliye tarihleri; imza, temsil yetkisi ve başvuru süresi birlikte incelenir.

Üç tarihi birbirinden ayırın

Kiralananın teslim tarihi, taahhüdün düzenlendiği tarih ve çıkılacağı bildirilen tarih farklı işlevler taşır. TBK m. 352 çerçevesinde teslimden sonra verilen yazılı taahhüt değerlendirilir. Sözleşmeyle aynı dosyada saklanması, düzenleme koşullarını tek başına açıklamaz. [TBK]

İmza ve taraf kontrolü yapın

Belgenin kimin tarafından imzalandığı ve kiracı tarafını bağlayıp bağlamadığı araştırılır. Temsilci varsa yetkisi incelenir. Birden fazla kiracı veya aile konutu gibi özellikler ayrıca değerlendirme gerektirebilir. Fotokopi üzerinden görülemeyen hususlar için aslın korunması önemlidir.

Doldurma iddialarını somutlaştırın

Boş imza, sonradan tarih ekleme veya baskı iddiası otomatik kabul ya da ret sebebi olarak ele alınmamalıdır. Yazışmalar, belge nüshaları ve teslim koşulları toplanır. Belge üzerinde düzeltme yapılmaz; uyuşmazlığın ispatı bakımından özgün hâli saklanır.

Uygun başvuru yolunu seçin

Taahhütteki tahliye tarihinden itibaren uygulanacak kanuni süre ve dava veya takip seçeneği gecikmeden incelenmelidir. Kira davaları ile ilamsız icra yoluyla tahliye bakımından arabuluculuk düzeni aynı kabul edilmez. Noter düzenlemesi bulunması da bütün itiraz ihtimallerini ortadan kaldırmaz. [ARB]

Belge hazırlığı

Bu liste ilk inceleme içindir; işlem ve kişisel duruma göre ek belge gerekebilir.

Taahhüdün aslı
Kira ve teslim belgeleri
İlgili yazışmalar
Temsil yetkisi ve bildirim kayıtları

Sık sorulan sorular

Noter belgesi kesin tahliye sağlar mı

Şekil ve ispat bakımından önemlidir; diğer şartların ayrıca incelenmesi gerekir.

Fotokopiyle değerlendirme yapılabilir mi

Ön inceleme yapılabilir; özgünlük ve imza uyuşmazlığı için asıl belge önem taşır.

Hukuki dayanak ve kaynaklar

[TBK] 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunum. 310, 315, 344–355; UYAP indeksinden ve aşağıdaki ilgili karar kayıtlarından kontrol. Güncel konsolide metin yayın öncesi avukat tarafından yeniden karşılaştırılmalı.
[ARB] Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Daire Başkanlığı6325 sayılı Kanun m. 18/B; kira, ortaklığın giderilmesi, kat mülkiyeti ve komşuluk uyuşmazlıklarında dava şartı.

Kaynak taraması, sorumlu avukatın güncel mevzuat ve içtihat incelemesi yerine geçmez.

İlgili rehberler

Bu metin genel bilgilendirme içindir. Kişiye özgü hukuki görüş yerine geçmez. Süreye bağlı bir işlem veya tebliğ edilen karar varsa dosya ayrıca değerlendirilmelidir.