Ortaklığın giderilmesinde aynen paylaşım ve satış

Yazar: GNS Hukuk & DanışmanlıkHukuki kontrol: Av. Gülizar Naz SönmezBüro: Bitez, Bodrum/Muğla

KISA CEVAP

Ortaklığın giderilmesinde taşınmazın fiziksel olarak bölünüp bölünemeyeceği ile satış seçeneği ayrı değerlendirilir. Bir paydaşın bölünme istemesi tek başına aynen paylaşımın mümkün olduğunu göstermez.

Mülkiyet yapısını belirleyin

Güncel tapu ve mirasçılık belgeleri üzerinden paydaşlar ve paylar tespit edilir. Elbirliği ve paylı mülkiyetin özellikleri ile taşınmaz üzerindeki diğer haklar incelenir. Davaya dahil edilmesi gereken kişilerin doğru belirlenmesi usul bakımından önemlidir. [TMK]

Fiziksel bölünmeyi araştırın

Parsel büyüklüğü, imar koşulları, kullanım biçimi ve değer kaybı değerlendirilir. Harita üzerinde çizgi çekmek hukuken geçerli bir bölünme sağlamaz. Teknik inceleme ve gerektiğinde ilgili idare görüşleri, aynen paylaşımın uygulanabilirliği konusunda önem taşır.

Satışın anlamını açıklayın

Aynen paylaşım uygun değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesi gündeme gelebilir. Değerleme, satış usulü ve bedelin paylaştırılması ayrı aşamalardır. Satışın sadece paydaşlar arasında yapılması genel ve otomatik bir kural değildir; gereken koşullar ayrıca incelenir.

Anlaşma olasılığını değerlendirin

Dava öncesindeki arabuluculukta pay devri, belirli malın bir kişiye bırakılması veya satışın ortak planlanması görüşülebilir. Anlaşmanın şekli, uygulanabilirliği ve tapu işlemleri kontrol edilmelidir. Masraf ve satış bedeli için dosya görülmeden sabit tutar veya sonuç sözü verilemez. [ARB]

Belge hazırlığı

Bu liste ilk inceleme içindir; işlem ve kişisel duruma göre ek belge gerekebilir.

Tapu ve mirasçılık belgeleri
İmar ve parsel bilgileri
Varsa değerleme kayıtları
Arabuluculuk belgeleri

Sık sorulan sorular

Mahkeme her zaman satış kararı mı verir

Aynen paylaşımın hukuki ve teknik koşulları da incelenir.

Paydaşlardan biri satışı tek başına engeller mi

Anlaşma ve dava yollarının koşulları değerlendirilir; tek kişinin isteği bütün sonucu belirlemez.

Hukuki dayanak ve kaynaklar

[TMK] 4721 sayılı Türk Medeni Kanunum. 495 ve devamı, 531–544, 598–606, 640–642, 698–699. Güncel konsolide metin yayın öncesi avukat kontrolü.
[ARB] Adalet Bakanlığı Arabuluculuk Daire Başkanlığı6325 sayılı Kanun m. 18/B; kira, ortaklığın giderilmesi, kat mülkiyeti ve komşuluk uyuşmazlıklarında dava şartı.

Kaynak taraması, sorumlu avukatın güncel mevzuat ve içtihat incelemesi yerine geçmez.

İlgili rehberler

Bu metin genel bilgilendirme içindir. Kişiye özgü hukuki görüş yerine geçmez. Süreye bağlı bir işlem veya tebliğ edilen karar varsa dosya ayrıca değerlendirilmelidir.