İpotek kurulması ve kaldırılmasında temsil belgeleri

Yazar: GNS Hukuk & DanışmanlıkHukuki kontrol: Av. Gülizar Naz SönmezBüro: Bitez, Bodrum/Muğla

KISA CEVAP

İpotek kurulması ile mevcut ipoteğin terkini farklı işlemlerdir. Malik, borçlu, alacaklı ve temsilcinin kim olduğu belirlenmeden hangi belge ve yetkinin gerektiği anlaşılamaz.

Tarafları ve amacı ayırın

Taşınmaz maliki her zaman asıl borçlu olmayabilir. Başkasının borcuna teminat verilmesi söz konusuysa kapsam ve risk ayrıca açıklanmalıdır. Vekâletnamenin ipotek işlemine uygun açık yetkisi ve varsa sınırları kontrol edilir; satış için verilmiş belge yeterli varsayılmaz. [TMK]

Tesis koşullarını belgeleyin

Teminat altına alınacak borç, alacaklı, tutar ve ipoteğin özellikleri işlem dosyasında yer alır. Kredi sözleşmesiyle tapuda tesis edilen hak birbiriyle karşılaştırılır. Vekilin yetkisi işlem tutarını veya türünü sınırlıyorsa bu sınırın aşılıp aşılmadığı incelenir.

Borç kapanışı ile terkini ayırın

Ödeme dekontu borcun ifasına ilişkin delil olabilir; ipoteğin sicilden kaldırıldığını tek başına göstermez. Yetkili alacaklının terkin işlemi için gereken belgesi ve tapu süreci ayrıca tamamlanmalıdır. İpotekle birlikte başka haciz veya tedbirlerin bulunup bulunmadığı da kontrol edilir.

Uzaktan dosyada sonucu doğrulayın

Yurt dışı vekâletnamenin şekli, tasdiki ve yetki kapsamı kullanılacağı makam için önceden değerlendirilir. İşlem tamamlandığında güncel sicil kaydı alınarak sadece başvuru yapıldığı değil, istenen değişikliğin gerçekleştiği doğrulanır. Banka ve tapu belgeleri aynı dosyada saklanır. [VEK]

Belge hazırlığı

Bu liste ilk inceleme içindir; işlem ve kişisel duruma göre ek belge gerekebilir.

Tapu ve ipotek kaydı
Borç ve alacaklı belgeleri
Yetkili temsil belgesi
Terkin sonucu sicil kaydı

Sık sorulan sorular

Borcu ödemek ipoteği otomatik siler mi

Ödeme ile sicilde terkin ayrı aşamalardır; son kayıt kontrol edilmelidir.

Her vekil ipotek kurabilir mi

Hayır. İlgili yetki ve sınırlar vekâletname üzerinden incelenmelidir.

Hukuki dayanak ve kaynaklar

[TMK] 4721 sayılı Türk Medeni Kanunum. 495 ve devamı, 531–544, 598–606, 640–642, 698–699. Güncel konsolide metin yayın öncesi avukat kontrolü.
[TAPU] TKGM yabancılara yönelik işlem rehberiTaşınmaz edinimi ve tapu işlemleri; güncel genelge ve işlem türü ile birlikte değerlendirilmeli.
[VEK] TKGM yurt dışında düzenlenen vekâletnameler kılavuzu2015/5 sayılı genelgeye ek kılavuz; şekil, fotoğraf, tasdik ve yetki kontrolleri.

Kaynak taraması, sorumlu avukatın güncel mevzuat ve içtihat incelemesi yerine geçmez.

İlgili rehberler

Bu metin genel bilgilendirme içindir. Kişiye özgü hukuki görüş yerine geçmez. Süreye bağlı bir işlem veya tebliğ edilen karar varsa dosya ayrıca değerlendirilmelidir.