Kiracılı taşınmaz alımında incelenecek belgeler

Yazar: GNS Hukuk & DanışmanlıkHukuki kontrol: Av. Gülizar Naz SönmezBüro: Bitez, Bodrum/Muğla

KISA CEVAP

Kiracılı taşınmaz satın almak mevcut kira ilişkisinin de değerlendirilmesini gerektirir. Mülkiyet devri tek başına kiracının çıkmasını sağlamaz. Alım öncesinde sözleşme, ödeme ve teslim dosyaları birlikte incelenmelidir.

Kira ilişkisinin tamamını görün

Kira sözleşmesinin aslı veya güvenilir örneği, ek protokoller ve taraf değişiklikleri istenmelidir. Başlangıç ve yenileme tarihleri, kullanım amacı, depozito ve ödeme hesabı belirlenir. Sözleşmede yazan tutarla banka kayıtları farklıysa bu fark açıklığa kavuşturulur. [TBK]

Yeni malikin konumunu belirleyin

TBK m. 310 uyarınca yeni malik kural olarak sözleşmenin tarafı olur. Satıcının kiracıyla yaptığı sözlü anlaşma veya boş teslim vaadi, alıcıya kendiliğinden tahliye imkânı vermez. Gerçek ihtiyaç varsa TBK m. 351 koşulları ve bildirim takvimi ayrıca incelenmelidir.

Devam eden dosyaları sorun

İhtarlar, arabuluculuk belgeleri ve dava veya takip kayıtları görülmelidir. Tahliye taahhüdü varsa teslimden sonraki düzenlenme koşulları, tarafları ve tarihleri değerlendirilir. Belgenin dosyada bulunması, kesin tahliye sonucu veya belirli teslim tarihi anlamına gelmez.

Satış ve teslim düzenini açıklayın

Kiranın hangi tarihten itibaren hangi hesaba ödeneceği, depozitonun taraflar arasında nasıl aktarılacağı ve kiracıya bildirim yöntemi planlanır. Satış sözleşmesinde boş teslim öngörülmüşse gerçekleşmemesinin taraflar arasındaki sonuçları açıklanır; kiracıya karşı kanuni yollar saklıdır.

Belge hazırlığı

Bu liste ilk inceleme içindir; işlem ve kişisel duruma göre ek belge gerekebilir.

Kira sözleşmesi ve ekleri
Ödeme ve depozito dökümü
İhtar ve dava kayıtları
Varsa tahliye taahhüdü

Sık sorulan sorular

Satın alınca kira sözleşmesi biter mi

Kural olarak hayır; yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur.

Satıcı boş teslim sözü verdiğinde ne incelenir

Bu sözün satıcıya karşı sonuçları ile kiracının tahliye koşulları ayrı değerlendirilir.

Hukuki dayanak ve kaynaklar

[TBK] 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunum. 310, 315, 344–355; UYAP indeksinden ve aşağıdaki ilgili karar kayıtlarından kontrol. Güncel konsolide metin yayın öncesi avukat tarafından yeniden karşılaştırılmalı.

Kaynak taraması, sorumlu avukatın güncel mevzuat ve içtihat incelemesi yerine geçmez.

İlgili rehberler

Bu metin genel bilgilendirme içindir. Kişiye özgü hukuki görüş yerine geçmez. Süreye bağlı bir işlem veya tebliğ edilen karar varsa dosya ayrıca değerlendirilmelidir.