Tapu takyidatları alım öncesinde nasıl incelenir

Yazar: GNS Hukuk & DanışmanlıkHukuki kontrol: Av. Gülizar Naz SönmezBüro: Bitez, Bodrum/Muğla

KISA CEVAP

Takyidat incelemesi, taşınmaz üzerindeki kayıtların işlem üzerindeki etkisini belirlemeyi amaçlar. İpotek, haciz, tedbir ve irtifak kayıtları aynı sonucu doğurmaz. Kaydın adı kadar dayanağı ve güncel durumu da önemlidir.

Güncel kayıtla başlayın

İlandaki tapu görüntüsü yerine ada, parsel ve bağımsız bölümle eşleşen güncel sicil bilgisi kullanılmalıdır. Malik ve pay oranı kontrolünden sonra takyidatlar ayrı satırlara yazılır. Kaydın tarihi, yevmiye numarası, lehtarı ve dayanak belgesi birlikte değerlendirilir. Belirsiz bir kısaltmadan hareketle taşınmazın sorunsuz olduğu sonucu çıkarılamaz. [TAPU]

Kayıtları sonuçlarına göre ayırın

İpotek alacağın teminatına, haciz cebri icraya, ihtiyati tedbir ise ilgili kararın kapsamına bağlı sonuçlar doğurabilir. İrtifak hakkı taşınmazın kullanımını etkileyebilir. Her kayıt için devre engel olup olmadığı, devirden sonra devam edip etmeyeceği ve alıcıya etkisi ayrı sorulmalıdır.

Ödeme ve terkin aynı şey değildir

Satıcının borcu kapattığını söylemesi veya dekont göstermesi, sicildeki kaydın silindiğini kanıtlamaz. Alacaklıdan alınacak belge, ödeme sırası, terkin başvurusu ve güncel sicil kontrolü birlikte planlanmalıdır. Tutarı ve zamanı belirsiz bir kapatma sözüyle satış bedelinin tamamının ödenmesi ilave risk yaratır.

İncelemeyi bir karara bağlayın

Her kayıt için eksik belge, tamamlanacak işlem ve işlemden sorumlu kişi yazılır. Tapu incelemesi imar, ruhsat ve fiilî kullanım kontrolünün yerine geçmez. Alıcı yalnızca satışın mümkün olup olmadığını değil, satın aldıktan sonra hangi yüklerle karşılaşacağını da öğrenmelidir.

Belge hazırlığı

Bu liste ilk inceleme içindir; işlem ve kişisel duruma göre ek belge gerekebilir.

Güncel sicil dökümü
Takyidat dayanak belgeleri
Alacaklı ve terkin yazışmaları
Ödeme ve kapanış planı

Sık sorulan sorular

Bütün şerhler satışa engel midir

Hayır. Etki, kaydın türüne ve dayanağına göre değerlendirilir.

Eski tapu senedi yeterli olur mu

Güncel kayıtların yerini tutmaz; işlem öncesinde yeniden kontrol gerekir.

Hukuki dayanak ve kaynaklar

[TAPU] TKGM yabancılara yönelik işlem rehberiTaşınmaz edinimi ve tapu işlemleri; güncel genelge ve işlem türü ile birlikte değerlendirilmeli.
[TMK] 4721 sayılı Türk Medeni Kanunum. 495 ve devamı, 531–544, 598–606, 640–642, 698–699. Güncel konsolide metin yayın öncesi avukat kontrolü.

Kaynak taraması, sorumlu avukatın güncel mevzuat ve içtihat incelemesi yerine geçmez.

İlgili rehberler

Bu metin genel bilgilendirme içindir. Kişiye özgü hukuki görüş yerine geçmez. Süreye bağlı bir işlem veya tebliğ edilen karar varsa dosya ayrıca değerlendirilmelidir.